В Москве резко снизилась доступность жилья

27.03.2019 13:27:12

Это объясняется ростом цен на первичном рынке и снижением доходов жителей столицы

Накопить на квартиру в Москве становится все проблематичнее. Согласно результатам исследования риелторской компании «Метриум», коэффициент доступности новостроек Москвы для покупателей упал сразу на 15%.

Еще в 2017 году средний расчетный срок накоплений на собственное жилье составлял восемь лет и два месяца, теперь он увеличился до девяти лет и пяти месяцев.

По уровню доступности новые квартиры в столице сравнялись с показателями конца 2014 года, когда произошло резкое падение реальных доходов населения в сочетании с девальвацией рубля. Столь резкое падение доступности жилья аналитики компании объясняют ростом цен на первичном рынке.

Так, средняя стоимость двухкомнатной квартиры комфорткласса в Москве в прошлом году составила 9,67 млн руб. За эти деньги можно было купить недвижимость площадью 59,7 кв. м. Точно такая же квартира в 2017 году стоила на 10% меньше — 8,77 млн руб.

Другой важный фактор - это снижение доходов жителей столицы. По подсчетам Росстата, средний москвич в прошлом году зарабатывал 61 тыс. руб. в месяц. Установленный властями столицы прожиточный минимум — 18 тыс. руб. на человека. Исходя из этих цифр, за год семья из двух человек могла отложить 1,03 млн руб.— это на 4% меньше, чем в 2017 году, когда объем возможных накоплений оценивался в 1,074 млн руб.

Эксперты предостерегают, что существующая ситуация на рынке недвижимости будет только усугубляться: за первые несколько месяцев цены на московские новостройки уже выросли на 3–4%. Также девелоперы готовятся к запланированному на лето этого года переходу на проектное банковское финансирование, в рамках которого стоимость строительства вырастет из-за отсутствия прямого доступа к практически бесплатным деньгам дольщиков. Кроме того, пока ничто не свидетельствует о увеличении доходов потребителей в ближайшем будущем.